Zilyetlik bir yerin fiili hakimiyet altında bulundurulmasıdır. Bir taşınmazdan yarar sağlanması zilyetliği ifade eder. Dolayısıyla taşınmaz üzerine bina yapılması bu binanın kullanılması o yerdeki fiili hakimiyeti gösterir. Zilyetliği kesmez. Ancak taşınmaz çok büyükse ve sadece binanın bulunduğu kısım kullanılıyor diğer yerlerde fiili bir hakimiyet kurulamamış başıboş bırakılmış veya bir başkasının zilyetliğinde ise kazanılacak yer ancak kullanılan kısım kadar olur. Bu kısmın ifraz edilebilmesi için imar yönünden sakınca olmaması gerekir. Sakınca olması halinde kullanılan kısım paya çevrilerek tescil yapılır.