(3) nolu bentte belirttiğiniz gibi şu anda 10 yıl nedeniyle fesih ihtarında bulunarak 01.02.2022 itibariyle tahiye davası açmanız gerektiğini düşünüyorum.


2019 yılında çekilen ihtardan sonra makul bir süre içinde dava açılmamış ve sonrasında sözleşme 2 kez daha yenilenmiş. Dolayısıyla şu anda bu ihtara dayanarak dava açmak bence mümkün değil.


Yapılan icra takibinin de bu davanıza olumlu/olumsuz bir etkisi olmayacaktır diye düşünüyorum. Neticede tahliye gerçekleşmemiş ve kiralayan da kiralar için icra takibi yapmış (miktar hatalı olsa dahi). Bu işlem önümüzdeki yıl açacağınız tahliye davasını etkiler mahiyette değil.


Tahliye davasının süresini beklerken, BK 345/3'deki şartlar varsa bu yıl için kira tespit davası da açarak kiranın en azından rayice yakın hale gelmesini sağlayabilirsiniz.