Merhabalar sayın meslektaşlarım, aşağıda açıklayacağım bir hususta görüş ve tecrübelerinizden faydalanmak isterim. Kiraya veren müvekkil, kiracısı ile 01/08/2020 tarihinde 3 yıl süre ile aylık 30 bin TL'den kira sözleşmesi imzalıyor ancak sözleşmede kira artışına ilişkin herhangi bir hüküm yok. Kiracıyla yapılan şifahi görüşme neticesinde nisan 2022 tarihinden itibaren aylık 40 bin TL, mart 2023 tarihinden itibaren ise aylık 60 bin TL aylık kira ödemesi yapılıyor ancak bunlara ilişkin yazılı herhangi bir protokol yok, yalnızca banka üzerinden ödeniyor. Gelecek yeni kira dönemi olan 01/08/2023 tarihi için TBK m.344/2 hükmü uyarınca "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir" dava açmak istiyor. Burada sizce mahkeme tarafından son ödenen kira bedeli olan 60.000 TL'den mi artış hesaplanır yoksa mahkemece sözleşmede artış hükmü bulunmayıp 3 senelik 33.000 TL'den anlaşıldığından artışın 33.000 TL'den hesaplanması gerekir mi denir. Şimdiden teşekkür ederim.