Meslektaşım benzer bir olayda bilirkişi gider suyunun apartmanın genel tahliye borusunun tıkanması ve suyun geri tepmesi neticesinde daireye sızdığı, suyun geri tepmesinin nedeni ortak boru olduğundan dolayı zararın ortak alandan kaynaklı olduğunu belirtmişti. Benzer Yargıtay kararlarında da su basması genelde ortak borunun tıkanması nedeniyle meydana geldiğinden zararın ortak alandan kaynaklandığı belirtiliyor. Delil tespiti ile alınan bilirkişi raporunun aksi genel yargılamada ispat edilebiliyor. Teknik davalar olduğundan dolayı icra takibi başlatmadan arabuluculuğa gidip üst kat komşusu ile anlaşmayı denemenizi tavsiye ederim. Zira özellikle kalabalık binalarda ortak alandan kaynaklı zararın giderimi zor oluyor.

Ayrıca zararın ortak alandan kaynaklandığını düşünüyorsanız bu zarardan tüm kat malikleri sorumlu olduğu için apartman/site yönetimine zararın giderilmesi için yazılı başvuru yapabilirsiniz. Zira kat malikleri ve kat maliklerini temsil eden yöneticinin ortak alandan kaynaklı ve acil nitelikteki bu zararı giderme zorunluluğu var. Yazılı başvurunuz reddedilirse yönetici kat maliklerine karşı vekil gibi sorumlu olduğundan dolayı yöneticiye karşı hukuki işlemlere devam edebilirsiniz görüşündeyim. Verdiğim cevapların kesin olmadığını, çelişkili Yargıtay kararlarının olduğunu hatırlatmak isterim. Daha fazla bilgisi olan meslektaşlar umarım konuya katkı sağlar.