Eski tarihli ve uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira artışlarına sınır getiren yasanın uygulama yeri olmadığı kanaatindeyim. Şöyleki;
1.Halbuki 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna eklenen geçici maddede belirtilen % 25 artış oranı yasanın yürürlüğe girmesinden sonraki kira dönemleri içindir. Zira YARGITAY 12.HUKUK DAİRESİ DE 18 Şubat 2000 tarihinden önceki bir tarihi taşıyan kira sözleşmeleri için, sözleşmedeki hükümlerin uygulanacağını belirttmiştir (Yarg.12.HD.14385/2000,15278/2000).
2. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 5 yıllık olup kira bedeli ilk beş yıllık dönem için her yıl belirlenebilir bir kriterle değişken oranlı olarak tesbit edilmiştir. Bu beş yıllık dönem içinde Mezkur Kanununun Geçici maddesi kapsamına giren bir kira artışı sözkonusu değildir. Ancak ilk beş yıllık kira dönemi sonunda yeni kira miktarı kararlaştırılırken, yasanın ilgili hükmü o zaman uygulama alanı bulacaktır.
3. Sözleşmede 5 yıl için sabit bir artış oranı dikte edilmeyerek hedeflenen enflasyona göre DİE'nin azalacak oranları uygulanması, ilgili yasaya geçici madde eklenmesinin hükümet gerekçesinde belirtilen Enflasyonun hedeflenen seviyelere indirilmesinde Kira artışlarına sınır getirilmesi düşüncesine uygundur. Not:O gerekçenin de gerçekle örtüşmediği uygulamada ortaya çıkmıştır.
4. Diğer bir husus da anayasal teminat altında olan mülkiyet hakkı ve sözleşme hürriyeti bu yasa ile toplumda tektaraflı eşitsiz bir müdahale oluşturmuştur. Bu yasa ile kira alacaklarına göre piyasaya –örneğin bankaya kredi borcu ile- borçlanan kiralayan bu durumda ödemelerinde açık verecektir. Basiretli bir işadamı gibi hesap yapması da işe yaramayacaktır. Çünkü emprovizyon kuralı bu sefer yasa koyucu tarafından altüst edilmiştir.

08-01-2001 00:12:54