merhabalar
çok acil yargıtay kararına ihtiyacım var.

kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 1. maddesinde arsa sahibi sözleşmenin imzalanması ile birlikte yüklenicinin payına düşen kısmın tapusunu yükleniciye vereceğini söylüyor. yüklenici sözleşmenin imzalanmasından 15 ay sonra inşaatı anahtar teslimi arsa sahibine teslim edeceğini taahhüt ediyor. ancak yüklenici kendine düşen daireleri kaba inşaat olarak yapıp satıyor. arsa sahibinin dairelerini yapmıyor
bu arada arsa sahibi yükleniciye tapuda devir vermiyor sürenin dolması ile birlikte bir yıl sonra kendi adına tapuda kat irtifakı kuruyor ve tüm daireleri kendi adına yapıyor. aradan 13 yıl geçiyor tabi bu arada arsa sahibi ölüyor.
arsa sahibinin çocukları 3. kişilere meni müdahale davası açıyor ve kazanıyor
tam icra aşamasında 3. kişiler tapu iptali davası açıyorlar bu arada yüklenicide mirascılar olan arsa sahiplerine tapu iptali davası açıyor

soru 1. yüklenici sözleşmede arsa sahibinin tapuda devir taahhüdünü yerine getirmediğinden bahisle inşaatı teslim etmeme hakkı varmı

2-bu olayda zamanaşımı söz konusumu

kat irtifakının kurulması arsa sahibinin sözlemeyi fehi anlamına gelirmi yada 11 yıl gibi bir süre bu duruma itiraz etmeyen yüklenici feshi zımnen kabul etmiş olurmu

3arsa sahibinin hakları nelerdir