T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1980/12-2020

K. 1981/849

T. 23.12.1981

• KİRA SÖZLEŞMESİ ( İkinci Bir Sözleşme Yapılmasının Önceki Dönem Borçlarının Ödendiğini Göstermemesi )

• TEMERRÜT ( İkinci Kira Sözleşmesinden Önceki Kira Paralarının Ödenmemesi )

• TAHLİYE ( İkinci Kira Sözleşmesinden Önceki Kira Paralarının Ödenmemesi )

818/m.248,260

2004/m.269

ÖZET : İkinci kira sözleşmesinden önceye ait kira paralarının ödenmemesi temerrüde esas olur.
DAVA : Taraflar arasındaki itirazın ref'i ve tahliye" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İstanbul 2. İcra Tetkik Merciince davanın reddine dair verilen 13.6.1979 gün ve 259-399 sayılı kararın incelenmesi alacaklı vekili tarafından istenilmesi üzerine Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 11.10.1979 gün ve 6895-7879 sayılı ilamı ile, "..Borçlu kira aktini ve kiracılık sıfatını inkar etmemiştir. İkinci kira mukavelesinin yapılması, alacaklı kiralıyanın ilk dönemden alacağının bulunmadığını göstermiyeceği gibi borçlu kiracıyı kira parasının ödendiğini isbat külfetinden de kurtarmaz. Merciice bir kısım kiraların ihtar süresi içerisinde ödenmediği ve borçlu tarafından ödendiğinin isbat edilmediği kabul edildiği halde İİK.nun 269 ve müteakip maddeleri ve BK.nun 248. maddesi nazara alınmadan ikinci kira aktinden evvele ait kira paralarının ödenmesinin temerrüde esas olamıyacağı gerekçesi ile tahliye isteğinin red olunması isabetsiz olduğu.." gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda mahkemece önceki kararda direnilmiştir. Temyiz eden: Alacaklı vekili
KARAR : Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki yazılara, açıklanan gerektici nedenlere göre Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
SONUÇ : Temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen sebeplerden dolayı bozulmasına 23.12.1981 gününde oyçokluğu ile karar verildi.