hukuken geçerli bir teslim yoksa veya kiracı tahliye beyanını içeren bir ihbarname göndermediyse ,iki taraf da halen kira sözleşmesiyle bağlıdır.Kira ilişkisi de devam ettiğinden taşınmazı kiraya veremezsiniz.

İşlemiş kira alacağı için icra takibi yapıp,tahliye talep edeceksiniz.Daha sonra kural olarak kiracı kira müddetiyle sorumlu olduğu için kalan süreye ilişkin dava açabilirsiniz.Ancak mahkeme, bilirkişi incelemesi yapacak ve taşınmazın bulunduğu mevki ve niteliği gibi durumlar değerlendirilecek, ne kadar sürede tekrar kiraya verilebileceğini araştıracak ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.Çünkü kiralayan da taşınmazı yeniden kiraya vermek için çaba sarfetmek zorundadır.