1. Tapu malikinin ölüm tarihi ile davasız aralıksız ve malik sıfatıyla zilyetlik süresinin 20 yılı bulduğu ve bu süre içinde taşınmaz mirasçıları adına intikal görmediği cihetle zilyedi adına tescil hakkı doğmuştur. ( TMK. 713 /2) . 5. fıkraya göre mülkiyet 20 yıllık sürenin gerçekleştiği an kazanılır. Açılacak tescil davasında alınacak karar “açıklayıcı” niteliktedir. “İnşai” nitelikte değildir. 713/5 md. Bu konudaki tartışmaları sona erdirmiştir. Bunun sonucu olarak ta 20 yıldan sonraki gelişmeler zilyedin haklarını etkilemez.

2. Bu kural gereği , taşınmazı 20 yıllık süre geçtikten sonra satın alan kişi aleyhine 713/2 md.ye göre tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu davaya karşı tapu maliki TMK. 1023 md. uyarınca taşınmazı iyiniyetli iktisap ettiği itirazında bulunarak tapu sicilinin koruyucu etkisinden yararlanmak isteyebilir. Buna karşın iktisap edenin “ kötüniyetli “ olduğu, yani durumu bildiği veya bilmesi gerektiği iddia ve ispat edilerek bu korumadan yararlanması önlenebilir. Olayların gelişiminden kötüniyeti açık olan alıcının bu durumu resende dikkate alınabilir. Diye düşünüyorum.

Saygılarımla.