‘’ Bir kooperatif 2003 yılında bir şirkete (müvekkil şirkete) fabrikayı satıyor.Bu fabrika üzerinde hacizler varmış ancak tapuda şerh yok.Şirkette bu fabrikayı alıyor.Ve bir tapu senedi düzenleniyor herşeyiyle kabul ediyorum diye.’’
Haciz kararı şerhten önce hüküm ve sonuçlarını doğurmaya başlar ve şerh yapılmasa dahi haczi bilen kişilere karşı ileri sürülebilir. Bununla birlikte haczi bilmeyen ve bilmesi gerekmeyen iyi niyetli 3. kişiler tapu siciline güvenerek hacizden arınmış bir şekilde taşınmaz üzerinde hak kazabilirler. M.K. m.1023 gereğince şerhten önce taşınmaz üzerinde ayni hak kazanan kişi tapu sicilinden anlaşılmayan hacizden haberdar değilse hakkı hacizden arınmış olarak kazanır. İyi niyetli değilse, üçüncü kişinin haczi bildiğini ispat yükü haczettiren alacaklı üzerindedir.

‘’ Daha sonra 3 yıl sonra 2006 yılında koop.in mevcut icra dosyası yenilenerek fabrikayı alan şirkete karşı muvaazalı tapu nedeniyle tedbir talepli iptal ve tescil davası açılıyor.Ve fabrika üzerine rehin konuluyor. ‘’
Mevcut icra dosyası yenilendiğinden, süresinde yapılmayan satış istemleri sebebiyle düşen hacizler, yeniden tesis edilebilir. Ancak müvekkiliniz yukarıda belirttiğim kanun hükmü gereğince iyi niyetli ise taşınmazı haciz şerhinde önce aldığı için dosya yenilense bile müvekkiliniz adına kayıtlı olan ve kooperatif ile ilgisi kalmayan bu taşınmaz üzerine haciz konulamaz. Ancak, zaten fabrika üzerine rehin konulduğu için ve tapu senedinde taşınmazı her şeyiyle kabul ediyorum şeklindeki beyanı sebebiyle( ki bu müvekkilinizin iyi niyetli olmadığına karine olabilir )de burada aleyhinize bir durum söz konusu.

‘’ Şirket bu fabrikayı normal bedeli ile almış yani herhangi bir muvaaza yok. ‘’ Bunun ispat yükü alacaklıya, yani burada 3. kişiye düşmektedir. Üçüncü kişiler muvazaayı her türlü delille ispatlayabilirler. Buradaki ispat araçları belge, tanık, sosyal ve ekonomik durum, yakınlık, bilirkişi incelemesi, değer tesbiti gibi araçlar olabilir. Dolayısıyla tapu teminat senedine de delil olarak dayanılabilir.

‘’ ….haciz satış süresinde yapılmadığı için…. teminat senedi ile kabul ettiğimiz hacizlerde kalkmıştır…’’ şeklindeki savunma hem mevcut dosya yenilendiği hem de fabrika üzerine rehin konulduğu için bir işe yaramayacaktır kanaatindeyim.

Av. İlker Vural