Değerli meslektaşım,Kat mülkiyeti kanunu Madde 45 – Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Bu madde çerçevesinde apartman yönetimi tarafından kapıcı dairesinin kiraya verilmesini önemli yönetim işi olarak kabul edersek ve kapıcı dairesinin de mülkiyet hakkı hisseleri oranında kat maliklerine ait olduğundan malikler tarafından bireysel olarak veya yönetim tarafından kendiliğinden kiraya verilmesi mümkün değildir.Ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile alacakları karar sonucu kiralana bilir. Bu hususta oy birliği sağlandığında yönetimin görevi ise katmülkiyeti kanunu madde 38 geregi kat malikleri adına bir vekil gibi kapıcı dairesini kiraya vermektir.