Eser SÖzleŞmesİnİn BaĞlayiciliĞiAçacağım bir davada siz değerli meslektaşlarımın görüşlerine ihtiyacım var. Müvekkiller ve müteahhit arasında gayrimenkul satım ve inşaat sözleşmesi imzalanmış. Müteahhit adına kayıtlı arsanın mülkiyeti müvekkillere devredilmiştir.
Ancak müteaahit yanlış arsa üzerine inşaat yapmış ama yanlışlığı belediyede imar planı değişikliği yaptırarak düzeltmiştir. Bu kez de belediyenin müvekkillerin arsası üzerinde mülkiyet hakkı doğmuştur. Yani belediye müvekkillerin büyüyen arsasının büyüme oranında maliki olmuştur.

1- Müvekkillerin bu durumla ilgili müteahhitten tazminat vb talepleri olabilir mi?
2- Belediye malik olduğu bu pay müvekkilerce satın alınmadan iskan vermem diyor. Bu yasal mıdır?
3- Ayrıca plansız projesiz yüzme havuzu mevcuttur arsa üzerinde, müteahhit burayı yüzme havuzlu yapacağını söylemiş ve hazırladığı CD lerde planı yüzme havuzlu göstermiştir. Ancak sözleşmede havuzla ilgili bir düzenleme yok. Havuzun kaçak olarak yapılmasından kaynaklı neler yapabiliriz?
4- müteahhit ve müvekkil arasında imzalanan inşaat sözleşmesinde eğer müteahhit sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmezse aldığı ücretleri 30 gün içinde iade edecek iadede gecikilen her gün için cezai şart ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiş. Yukarda saydığım nedenlerle iskan alınmaması, kaçak havuz ve yanlış arsa üzerine yapılan inşaat nedeniyle sözleşmede belirtilen ödenen paraların iadesini ve cezai şartı talep edebilir miyim? Binanın bitmiş ve müvekkillere teslim edilmiş, müvekkillerce kullanılıyor olması sonucu değiştirir mi?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.