Değerli meslektaşlarım,

Bu dönemde kira hukukuyla ilgili birkaç dosyam var. Konuları da bir hayli kafa karıştırıcı. Elimdeki kaynaklar yetersiz. Kira hukukuyla ilgili önerebileceğiniz kaynak var mı? Öncelikle bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

Olayımız şöyle : A ve B arasında 4 yıllık kira sözleşmesi imzalanır. B,hava parası alarak burayı C 'ye kiralar. Bu tarihten sonra C kiraları ilk kiralayan A ya öder. A nın itirazı olmaz.

1- Şimdi bu durumda C ile A arasında yeni bir kira ilişkisi mi kurulmuştur? Yoksa A ile B arasındaki kira sözleşmesindeki kiracılık hakkı devredilmiş mi olur?

Kira parası yıllık ve peşinen ödenmektedir.

C, 4 yılın bitiminde öncesinde ihtar keşide ederek ilk kiralayan A ya karşı kira bedelinin indirilmesi davası açmıştır. Bu arada yeni dönem için peşin ödemesi gereken kira bedelini ödememiştir!

2- Kiracı C, bu şekilde kira indirilmesi davası açabilir mi? yoksa uyarlama davası mı açması gerekirdi?

3-Ben kiralayan A nın vekiliyim. 6570 sayılı kanun gereği sözleşmenin aynı şartlarla uzamış olduğundan hareketle önceki yılın kira bedeli üzerinden 13 örnekle takip yapıp tahliye talep edebilir miyim? Yoksa fazlaya ilşkin haklarımızı saklı tutarak kiracının kabul ettiği miktar üzerinden mi takip yapmalıyım?

4-Kira indirilmesi davasının takibimize veya itiraz olursa açacağımız itirazın iptali davasın etkisi ne olacaktır?

Değerli görüşlerinizi bekliyorum.

Saygılarımla.