Sayın Hukukçular,

A ile B 1997 yılında bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalamışlardır. Bu sözleşmeye göre A, B'ye 115 m2 taşınmazı 150.000.000 TL bedelle devretmeyi vaad etmiş, bedelini peşin almış ve zilyetliğini devretmiştir.

Aradan yıllar geçmiş 2013 yılında tarla vasfındaki bu taşınmaz tarla vasfından çıkarılarak yerleşime açılmış ve taşınmaza İmar Kanunu m. 18 uygulanmıştır. Bildiğiniz üzere m. 18 uygulanırken Belediyece düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak taşınmazın yüzölçümü düşürülmüştür. Bu işlem sonucunda çevresi belli olan B'nin taşınmazının yüzölçümü 115 m2'den 67 m2'ye düşmüştür.

2014 yılında B A'ya karşı açtığı davada, tarlanın imarlı hale gelmeden önceki parsel bilgilerini vererek bu parselden 115 m2'lik bölümün kendi adına tescil edilmesini, bunun mümkün olmadığı taktirde 1997 yılında verdiği 150.000.000 TL'nin yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak kendisine verilmesini mahkemeden istemiştir.

Sorularım şunlar;

1. Davacının verdiği taşınmaz bilgileri eskidir ve artık bahsettiği parsel yeryüzünde bulunmamaktadır. Bunun davaya etkisi nasıl olur?

2. Dava sonucunda bir miktar taşınmazın davacı adına tesciline karar verilirse bunun yüzölçümü 115 m2 mi, 67 m2 mi yoksa daha farklı bir miktar mı olur?

3. 150.000.000 TL'nin geri verilmesi talebine gelince, 150.000.000 TL'ye 1997 tarihinden itibaren faiz uygulayıp hesapladığımızda 1.000 TL civarı bir meblağ meydana çıkıyor ki bu çok düşük, acaba aradan çok zaman geçtiği için farklı bir hesaplama yöntemimi söz konusu? (Fakat davacının uyarlama gibi bir talebi de yok.)

4. Davacı dilekçelerinde taşınmazın zilyetliğinin kendisine devredildiğinden ve taşınmazın devrine kanuni engeller bulunduğundan yani zamanaşımı süresinin geçmesini engelleyici etkenlerden bahsetmemiş. Savunmamızı ıslah ederek yapacağımız zamanaşımı itirazının davaya etkisi ne olur?

5. Davacının özel parselinin sınırları hem belgelerle hem de tanıklarla bellidir. Dava sonunda bu parselden başka bir yer hakkında karar verilebilir mi?( Davacının parseli 67 m2 kalmıştır.)

Son olarak en önemli sorum: Mahkemece size göre davanın sonucu ne olur?

Değerli cevaplarınızı ve önerilerinizi bekliyorum. Önümü görebilmem için aydınlatılmaya ihtiyacım var. Saygılarımla.