T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 6

Esas No.
1997/6622
Karar No.
1997/6948
Tarihi
24.09.1997

818-BORÇLAR KANUNU/260

KİRA
AKDE MUHALEFET
ADİ KİRA
TAHLİYE DAVASI
İHTARIN GEÇERLİLİĞİ
DAVA AÇMA EHLİYETİ
TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE
KİRACIYA MALİK OLDUĞUNU VE KİRA PARASININ KENDİSİNE ÖDENMESİNİ BİLDİREN KİŞİ
KONUTTA KİRA PARASININ ÖDENMESİ
KİRA PARASININ KİRALAYANLAR DIŞINDA BİR KİŞİYE ÖDENMESİ

ÖZET
SÖZLEŞMEDE, KİRA PARASININ KİRALAYANLAR DIŞINDA BİR KİŞİYE ÖDENMESİNİN KABUL EDİLMESİ; BU KİŞİYE KİRALAYANLIK VE ALACAKLILIK HAKKI VERMEZ. BU ŞAHSIN ÇEKTİĞİ TEMERRÜT İHTARI DAVAYA ETKİLİ OLMAZ.TEMERRÜT SEBEBİNE DAYALI TAHLİYE DAVASINI KİRALAYANIN AÇMASI GEREKİR. KİRALAYAN DURUMDA OLMAYAN MALİK VEYA KİRALANANI SONRADAN İKTİSAP EDEN KİMSENİN ÖNCEDEN KİRACIYA İHBAR GÖNDEREREK MALİK OLDUĞUNU, KİRA BEDELLERİNİN BUNDAN SONRA KENDİSİNE ÖDENMESİNİ İSTEMESİ BU SONUÇSUZ KALIRSA ŞARTLARA HAİZ TEMERRÜT İHTARI TEBLİĞ ETTİRMESİ ONDAN SONRA DAVA AÇMASI GEREKİR. DAVA HAKKINA İLİŞKİN BU HUSUSUN MAHKEMECE KENDİLİĞİNDEN GÖZETİLMESİ İCABEDER. KİRACIYA TEBLİĞ EDİLEN İHTARIN YASAL ŞARTLARI TAŞIMASI, İSTENEN KİRA PARASININ MUACCEL OLMASI VE BU KİRA BEDELİNİN EN AZ VERİLEN OTUZ GÜNLÜK SÜRE İÇİNDE ÖDENMEMİŞ OLMASI GEREKİR. KİRA PARASI GÖTÜRÜLÜP KİRALAYANIN AYAĞINDA ÖDENMESİ GEREKEN BORÇLARDAN OLDUĞUNDAN ONA GÖTÜRÜLEREK ELDEN VERİLMESİ VEYA MASRAFI KİRACIYA AİT OLMAK ŞARTIYLA KONUTTA ÖDEMELİ OLARAK GÖNDERİLMESİ GEREKİR. BUNA UYGUN OLMAYAN ÖDEMELER YASAL DEĞİLDİR. ANCAK, BUNA AYKIRI BİR ÖDEME TEAMÜLÜ TARAFLAR ARASINDA YERLEŞMİŞSE ONA UYGUN ÖDEME DE GEÇERLİ SAYILIR.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kagıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme, davayı kabul etmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
BK.nun 260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını kiralayanın açması gerekir. Kiralayan durumda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi bu sonuçsuz kalırsa şartlara haiz temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesi ondan sonra dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesi icabeder. Kiracıya tebliğ edilen ihtarın yasal şartları taşıması, istenen kira parasının muaccel olması ve bu kira bedelinin en az verilen otuz günlük süre içinde ödenmemiş olması gerekir. Kira parası götürülüp kiralayanın ayağında ödenmesi gereken borçlardan olduğundan ona götürülerek elden verilmesi veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta ödemeli olarak gönderilmesi gerekir. Buna uygun olmayan ödemeler yasal değildir. Ancak, buna aykırı bir ödeme teamülü taraflar arasında yerleşmişse ona uygun ödeme de geçerli sayılır. Kiracı veya kiralayanın temerrüdü bu esaslara göre çözümlenir.
Olayımızda; yazılı kira sözleşmesi davacılar ile davalı şirket arasında düzenlenmiştir. Bu sözleşmede kira paralarının Ali adlı kişiye ödenmesi kabul edilmiştir. Davacılar, dava konusu kira paralarının ödenmediği hususunda, davalıya bir ihtarda bulunmamışlardır. Dayanılan ihtarnamenin Ali adlı kişi tarafından gönderildiği anlaşılmaktadır. Bu kişi kiralayan ve alacaklı durumda olmadığına, kirayı kabul etmenin ona kiralayanlık ve alacaklılık hakkı vermediğine göre o ihtarname bu davaya etkili olamaz. Bu durumda yasal ihtarname bulunmaması sebebiyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bundan zuhul olunarak yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca ( BOZULMASINA ), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.9.1997 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.