Önceden öngörülmeyen sebeplerle, kira ücretindeki artış oranı dürüstlük kuralına, hak ve nesafete aykırı oluyorsa işlem temeli çökmüş demektir. İşlem temeli çöken bu tip sözleşmelerde kira parası günün koşullarına uyarlanabilir. Bunun için; uzun süreli bir kira akdinin bulunması, hal ve şartlarda olağan üstü ve önceden öngörülemeyen değişikliklerin bulunması, bu değişikliklerin objektif nitelik taşıması, oluşan olağan üstü koşullarda kira ilişkisinin mevcut haliyle devamının kiralayan açısından katlanılmaz boyutlara ulaşması gerekmektedir.