Alıntı: Yazan vla Herkese merhabalar. Bir sorum olacak. Şöyleki; Müvekkilin yaklaşık 5 sene önce kiraya verdiği bir taşınmazı var. Kiracı kiralarını düzgün ödüyor fakat müvekkil her sene olması gerekenden az artış yapıyor. Fakat müvekkil, son kira döneminin bitimine doğru artışı sözleşmeye göre yapmak istiyor (Tefe+ÜFE/2) ve kiracıdan son derece hakaretamiz bir cevap alıyor. Şimdi, yeni kira dönemi Ağustosta başlamış durumda. Müvekkilin isteği ise artırım talepli bir ihtar. Fakat, kira tespit davası için yeni kira döneminden en az 15 güm önce ihtarname çekmek gerekli iken, kira döneminin başlangıcından 4 ay sonra çekilecek bu ihtarın hukuki dayanağı nedir? Yeni kira dönemi için açılacak dava için 2. bir ihtarname çekmek gerekir mi? Bir de çekilecek bu ihtarnameye yazılması gereken olmazsa olmaz bir husus var mıdır? Son olarak kira artışını neye göre ve nasıl hesaplamam gerekir? Şimdiden çooooooooooook teşekkürler!

Mesajınızda ve Sayın C_OKYAY'ın mesajında yazılan bilgiler yürürlükten kalkan B.K ve 6570 S.GKHK dönemine aittir. Oysa TBK'nın yürürlükteki aşağıdaki maddesine göre davayı hemen açıp, artırılan bedelin ağustos-2012 döneminde başlayan yeni kira döneminin başlangıcından itibaren isteyebilirsiniz.Çünkü sözleşmede "artış oranı" bulunmaktadır.

Alıntı: III. Dava açma süresi ve kararın etkisi MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.