6098 sayılı TBK.473 ve TBK.125'i okumanızı öneririm.

İşe makul sürede başlanmaması halinde sözleşmeden dönmek mümkün. Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesinin feshinin sonuç doğurabilmesi için mahkemece de feshin haklı olduğuna hükmedilmesi gerekir. Önce ihtar edilip, ihtara rağmen işe başlanılmaması durumunda dava açmadan önce sözleşmeden dönüldüğü noter kanalıyla bildirilirse daha uygun olur. Ancak her durumda mahkemeye başvurmak zorunlu. Eğer tapudan arsanın devri vs de olmuşsa, mahkemeden sözleşmenin geçmişe etkili şekilde feshi suretiyle, tapu iptali ve tescil davası talep etmek gerekir. Tabi ki ihtiyati tedbir de talep edilmelidir. Eğer arsa yükleniciye devredilmemişse, sadece sözleşmenin geçmişe etkili olarak feshini istemelisiniz. İki taraf tacir değilse, Asliye Hukuk mahkemesinde açmanız gerekir düşüncesindeyim.