Merhaba.Yurtdışındaki bir müvekkilim, Türkiye'deki büyük bir taşınmazı, oldukça yüklü bir paraya satın almak için malikle anlaşmıştır.3.500.000,00 TL Ancak, bu kadar parayı bir anda bullması imkansız olduğundan,satıcı/malike önden bir miktar (500.000,00) TL verip, kalanı içinde 30 gün süre istemeyi, bu arada Noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıp, tapuya şerh ettirmeyi düşünmektedir. Sorum şu.
1) Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde yapılsa ve tapuya şerh edilse dahi, tam anlamıyla bir koruma sağlarmı. Ör.bu şerhten sonra, taşınmaz maliki gerçek yada muvazaalı olarak birine borçlanır ve taşınmaza haciz koydurusa ne olur.
2) Taşınmazın, bu fiatının, piyasa değerine göre uygun olduğu ve müvekkilimin burada büyük bir inşaat yapma düşüncesiyle burayı kaçırmakda istemediği göz önüne alınrsa, tam bir koruma için ne önerirsiniz. Ör.Taşınmaz satış vaadi sözleşemsi ile birlikte, bir ipotek düünülebilirmi.
^) Ceavabınız evetse, ipotek bedeli, taşınmazın piyasa değeri üzerindenmi yoksa taraflar arasında kararlaştırılan satış bedeli üzerinden mi belirlenmeli.
Bilgisini paylaşan herkese çok teşekkürler.