Öncelikle yeni malik'in temerrüt, haklı nedenle fesih veya feshi ihbar sürelerine riayet şartıyla tahliye gibi hakları bulunmaktadır. Temerrüt nedeniyle tahliye için kiracıya çekilen ihtarda bu durumun belirtmesi ve bundan sonra kira bedellerinin tarafına ödenmesini talep etmesi gerekir. Temerrüt oluşursa, mecurun tipine göre BK 260'daki sürelere göre ihtar çekilir veya icra takibi yapılır.BK 262'ye göre belirsiz süreli kira akitlerinin yine feshi ihbar yoluyla, oradaki süreler uymak suretiyle tahliyesi de mümkündür.