Merhaba, Herkese kolaylıklar diler, şimdiden teşekkür ederim.

Müvekkil ile müteahhit firma yetkilisi arasında daire satımına dair adi sözleşme yapılıyor. Sözleşme içeriğine göre müvekkil sözleşmenin yapıldığı yani 29.04.2013 tarihinde daire bedeli olan 90.000 TL'yi ödüyor buna karşılık müteahhit firma yetkilisi 30.05.2013 tarihinde daireyi eksiksiz olarak bitirip tapusunu vermeyi taahhüt ediyor. Daire bedelini aldığını ve başkaca hiç bir talepte bulunmayacağı hususu da sözleşmeye ekleniyor.
Sözleşmenin imza kısmında müteahhit firma yetkilisinin imza alanında Örn. ile: "Erdil İnşaat - Yaşar ERDİL" yazıyor.

Ayrıca sözleşmede hiç bahsi geçmeyen bir de kambiyo senedi var. Firma yetkilisi şahsı adına 90.000 TL bedelli lehtarı müvekkil olan bir senet düzenleyip müvekkile veriyor. Düzenleme tarihi 29.04.2013 - vade kısmı boş.

Bilahare sitenin yapıldığı gayrimenkulün sahibi olup müteahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan şahıs tüm tapuları verdikten sonra en son 5 taşınmazın tapusunu vermiyor. Kendisine ait olan dairelerin laikiyle tamamlanması şartını koşuyor müteahhite. Haliyle müteahit de 5 kişiden 1'i olan müvekkilin tapusunu veremiyor.

Eksik bir husus kalmaması açısından detaylı anlatmak istedim.
Şimdi sorum şu:

1- Tapu iptali ve tescili davası açabilir miyiz? Açabilir isek husumeti müteahhite mi firmaya mı taşınmaz sahibine mi yöneltmeliyiz? (kat karşılığı inşaat sözleşmesi bizim elimizde yok)

2- Tapu iptali ve tescili davası/alacak davası şeklinde terditli olarak açabilir miyiz?

3- Dava açmaksızın senedi icraya koymak daha mı doğru olur? (bildiğimiz kadarıyla şahsın adına kayıtlı neredeyse hiç malvarlığı yok) Ya da ihtarname çekip ardından sözleşmeyi firma aleyhine ilamsız takip olarak mı işleme koymalı
bir türlü çıkamadım işin içinden

Şimdiden yardımlarınızdan ötür çok teşekkürler