Mesajı Okuyun
Old 11-03-2009, 20:13   #6
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Sayın avukatım
Merhaba;
müvekkillerin murisi (babaları) tarafından 1996 yılında yapılmış olan ve hala devam eden kira sözleşmesi mevcut. Kiracının 2006 2007 ve 2008 yıllarından değişik aylara ilişkin ödemediği kiralar bulunmakta.Veraset ilamına dayanarak müvekkillerin kiracı aleyhine örnek no:13 e göre takip yapabilmeleri mümkün mü?
Cevaplar için şimdiden teşekkürler..

Mirasçılar, hep birlikte hareket etmek kaydıyla murisin terekesindeki hak ve alacakları talep edip, kullanabilirler. Bu kapsamda mirasçılar, murisin terekesindeki mecur bakımından (murisin) kiracısından da geçmiş dönem kira bedellerini talep edebilirler.

Bildiğiniz gibi kira borcunun gününde ödenmemesi halinde, kiracıya BK.260. madde hükmü şartlarını taşıyan ihtar çekerek, kiracıyı temerrüde düşürmeniz mümkündür. Bu ihtarın içeriğinde mutlaka, Ödenmeyen kira bedeli ve/veya bedelleri açık bir şekilde talep edilmeli, 30 gün süre verilmeli ve süre içinde borç ödenmediği takdirde Akdin feshi suretiyle tahliye davası ikame edileceği ihtar edilmiş olmalıdır.

İhtar çekmek yerine aynı işlemi icra müdürlüğü kanalıyla icra takibi yaparak da sağlayabilirsiniz. İcra müdürlüğünde eskiden 51. örnek dediğimiz (Şimdiki yeni numarasına bakmam lazım) ödeme emrini göderebiliriniz.

Kiracı, verilen 30 günlük süre içinde borcunu tam olarak ödemez ise, icra takibi yapmışsanız icra hakimliğinden, Noterden ihtar yolunu tercih etmişseniz Sulh hukuk hakimliğinden, Akdin feshi suretiyle tahliyesini isteyebilirsiniz.

BK.260. maddeyi okumanız hata yapmamanızı sağlar.