Sayın meslektaşlarım

İki katlı bir taşınmazın alt katı ve üst katı yıllardır ayrı kişilerin kullanımındadır. Elektrik ve su abonelikleri ayrı ayrıdır. Fakat tapuları ayrı ayrı değil tek tapudur. Alt ve üst kat malikleri tapuda %50 hisseli şekilde kayıtlıdırlar.

Bildiğiniz üzere fiili taksimin var olması halinde, hissedarların ön alım hakkını kullanması iyiniyete aykırıdır. Fiili taksimde benim bugüne kadar tecrübem hep tarla nitelikli taşınmazlar hakkında olmuştu. Fakat dubleks mesken niteliğindeki taşınmazın yıllardır alt ve üst kat olarak ayrı ayrı kullanılması da fiili taksim olarak nitelenip nitelenecemeyeceği konusunda sizlerinde fikrini almak istedim. Dairelerden birisinin 3. Bir kişiye satışı halinde diğer hissedar ön alım hakkını kullanabilir mi?