Sayın Av.Barış Kılıç,

Alıntı: Yazan Av.Barış Kılıç Olay: Baba tek sahibi olduğu evini iki oğlundan birinin üzerine yapıyor. Bu işlemi yaparken 70 yaşlarında ve ayırt etme gücüne sahip değil. Evi oğluna satmak gibi bir niyeti bulunmamakta. Evin bulunduğu bölgeden imar geçmiş ve oğlu babasını hile ile kandırarak taşınmazı üzerine geçirmiş. Olayın üzerinden 10 yıldan fazla zaman geçmiş ve ev 3. kişiye satılmış. Müvekkilim ve annesi evin ilk satışının yapıldığını yeni öğreniyorlar. Baba halen yaşıyor ve 80 yaşlarında ayırt etme kudretine haiz değil. Vasisi de yok. Bu durumda evi alabilmek yada evi ilk üzerine alan kişiden tazminat isteyebilir miyiz? Baba yaşadığı için ölüme bağlı tasarruflarla ilgili dava açılamıyor. Ayırt etme gücü bulunmayan babadan vekalet alabilmek için öncelikle vasi tayini için dava açmam gerekir mi? Vekalet alsam bile tapu iptali, hile yada sebebsiz zenginleşme davası açılabilmesi için zaman aşımı geçmiş midir? Bu konularda bana yardımcı olursanız sevinirim.

1- Baba hayatta olduğuna göre davayı baba veya babanın vasisi ikame edebilir. Davadan önce vasi tayin edilip edilmemesinin bir önemi yoktur. Babanın ikame ettiği dava esnasında babaya vasi atanması gerektiği ortaya çıkarsa ikame ettiğiniz dava devam ederken de vasi tayini mümkündür. Bu ahvalde yargılamada; dava devam ederken vasi tayin edildiğinde dava, vasi eliyle yürütülmeye devam edilir; davadan önce vasi tayin edilmişse davayı vasi ikame eder.

2- İkame edeceğiniz davadaki dayanaklarınızı ehliyetsizlik ve hile olarak belirtmişsiniz. Mahkeme tarafından, kamu düzenine ilişkin bir husus olmakla, öncelikle ehliyetsizliğe ilişkin iddianız incelenecektir. Bu meyanda müvekkiliniz babanın, hukuki işlemi yaptığı tarihte (evin tapuda oğula geçirilmesi) ehliyetsiz olup olmadığına dair (Adli Tıptan -2659 S.K. m.16: “…d) Dördüncü Adli Tıp İhtisas Kurulu: Türk Ceza Kanununun 53, 54, 55 ve 57 nci maddeleri ile 58 inci maddesinin bir, iki, dört, beş ve altıncı fıkraları hariç olmak üzere, cezai ehliyet veya bunu kaldıran veya hafifleten sebepler ile hukuki ehliyetin tespiti, Türk Ceza Kanununun 403 ve 404 üncü maddelerinde yazılı uyuşturucu maddeleri kullanan kimselerin alışkanlığı ile ilgili iptila derecesinin belirlenmesine ilişkin işlemler,… hakkında bilimsel ve teknik görüşlerini bildirmek.”-) bilirkişi raporu alınacak; şayet babanın işlem tarihinde hukuki (fiil) ehliyetinin var olduğu saptanırsa o zaman hile iddianız incelenecektir.

3- Tapu iptal-tescil davası ikame etmeniz halinde baba, işlem tarihinde ehliyetsiz ise oğluna satış ve devri geçersiz olacaktır. Lakin burada tapu el değiştirmiş olduğundan tapu maliki 3.kişinin TMK m.1023-1024 mucibince iyiniyetli olup olmadığı inceleme konusu yapılacaktır.

4- Ehliyetsizlik sebebiyle hüküm ittihaz edilecekse zamanaşımı söz konusu değilse de; şayet babanın işlem tarihinde hukuki işlem ehliyetinin var olduğu tespit edilirse hile incelemesinde 1 yıllık hak düşürücü süreye dair inceleme yapılacaktır (BK m.31)

5- Terditli dava ikameniz mümkündür.

Ayrıca inceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=56686

Saygılar...