|
|
|
|
|
|
Bu konuda hemfikiriz üstadım ancak burda ki durum haciz düşmeden 3. kişi taşınmazı almakta.
Bu durumda yukarıda açıkladığım gibi, eğer haciz düşmemiş olsa idi, alacaklı bu haliyle taşınmazı tasarrufun iptaline konu edilmeden sadece 3. kişiye kıymet takdiri ve satış evraklarının tebliğini yaparak taşınmazı satabilecekken, haczin daha sonra düşmesi durumunda da tasarrufun iptaline konu edilmemesi gerektiğini düşünüyorum. 
|
|
 |
|
 |
|
Haciz düşmeden 3. kişi tarafından taşınmaz satın alındığında, alıcı 3. kişinin, borçlunun aciz halinde olduğunu bilmesi gereken kişilerden olduğunun kabulü gerekir. Yani taşınmaz kaydındaki haczi bilerek ve isteyerek taşınmazı satın aldığını söyleyen kişi, borçlunun aciz halinde olduğunu, borçlarını ödeyemediği için taşınmazına haciz konulduğunu bilmesi gerekir ve yasal şekil ve şartlarda tasarruf öncesi konulan hacizden dolayı taşınmazın satılarak paraya çevrilebileceğini öngörür, peşinen kabul eder.
Bu durumda eğer haciz düşmemiş olsa idi, alacaklı bu haliyle taşınmazı satabilecek sayın kezzy'nin de söylediği gibi kıymet takdirini ve satış evraklarını yeni malik 3. kişiye (alakadar/ilgili olması sebebiyle) tebliğ ederek taşınmazı paraya çevirebilecek idi. Ancak;
İİK 106-110 gereği yasal süresinde satış istenmeyerek, satış isteme hakkının düştüğü durumda artık o taşınmaza yeniden haciz konulması da mümkün değildir. Zira malın mülkiyeti artık borçluya ait değildir. Bu nedenle de artık o taşınmaz kaydına haciz konulamaz.
Bu demek değildir ki o mal üzerinde artık alacaklının hakları tükenmiştir. Çünkü en başta belirtildiği üzere, 3. kişi borçlunun aciz halinde olduğunu bilerek taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiştir. Bu nedenle 3. kişinin hala bilmesi gereken kişilerden olduğu olgusu değişmiş değildir. Kendisine karşı İİK 277 vd. maddelerine göre tasarrufun iptali davası açılabilecektir ve kuvvetle muhtemel de alacaklı lehine karar verilecek, taşınmaz tapuda kayıt değiştirmeden satılarak paraya çevrilebilecektir.
Sayın kezzy, haciz düştükten sonra, aynı dosyanızda borçlu olmayan kayıt maliki 3. kişiye karşı "sadece taşınmaz değeriyle de olsa" takibi devam ettiremezsiniz. Bu usul ve yasaya aykırıdır. Ancak taşınmaz 3. kişi adına kayıtlı olmaya devam etse de, lehinize alacağınız iptale ilişkin ilam doğrultusunda satış yapar ve alacağınızı yine o maldan alabilirsiniz. Kolay gelsin
