TBK MADDE 355'e göre "Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz." Kiralananın gereksinim nedeniyle boşaltılması ancak 351 m.göre " yazılı ihbar " şartına bağlıdır. Yazılı ihbarname bu tip boşaltma davanın geçerlilik şartı sayılmaktadır.

Şu hale göre; ortada yazılı ihbarname bulunmadıkça boşaltma olayının "gereksinim amaçlı boşaltma " sayılması bence imkansız olup, mevcut boşaltma rızai boşaltma sayılabilir. Bu nedenle ortada yazılı ihbarnamenin bulunmamasının sorun teşkil edeceğini,ihbarın tanıkla ispat edilemeyeceğini ve bu hususun tazminat davasını olumsuz olarak etkileyeceğini düşünüyorum.