Merhaba sayın meslektaşlarım.

Paylı mülkiyete konu bir taşınmaz söz konusu ve paydaşlardan biri kendi payına düşen hisseyi, diğer paydaşlara bildirim yapmaksızın ve de tapu harç ve giderlerinden kaçınmak için olsa gerek 2,500 TL değer ile 3. bir şahsa temlik etmiş ve tapuda gerekli işlemleri yapmışlardır.

Müvekkil bir kaç ay sonra bu durumu tapudan öğrenmiş ve yasal süresi içinde önalım hakkını kullanmak amacıyla dava açmıştır. Ancak dava tarihinden bir gün önce davalı, önalım hakkının kullanımı güçleştirmek amacıyla payı bir başka şahsa 100,000,00 TL ile temlik etmiş ve yine tapuda işlem yapılmıştır. Konuyla ilgili sormak istediğim bir kaç husus var:

1) Dava açmadan önce pay bir başka şahsa temlik edildiği için taraf ehliyeti açısından bir sorun olacak ve dolayısıyla dava reddedilecek gibi görünüyor.
Sizce yeni malike karşı aynı konu ve netice talebiyle yeni bir dava açıp, önceki dava ile birleştirilmesini mi talep etmeliyim, yoksa yeni HMK ile getirilen bir yenilik olan "tarafta iradi değişiklik" başlıklı 124. maddeyi kullanarak, tarafı mı değiştirmeliyim?

m.124;
“(1) Bir davada taraf değişikliği, ancak karşı tarafın açık rızası ile mümkündür.
(2) Bu konuda kanunlarda yer alan özel hükümler saklıdır.
(3) Ancak, maddi bir hatadan kaynaklanan veya dürüstlük kuralına aykırı olmayan taraf değişikliği talebi, karşı tarafın rızası aranmaksızın hakim tarafından kabul edilir.
(4) Dava dilekçesinde tarafın yanlış veya eksik gösterilmesi kabul edilebilir bir yanılgıya dayanıyorsa, hakim karşı tarafın rızasını aramaksızın taraf değişikliği talebini kabul edebilir. Bu durumda hakim davanın tarafı olmaktan çıkarılan ve aleyhine dava açılmasına sebebiyet vermeyen kişi lehine yargılama giderlerine hükmeder.”

2) İlk açılan satışta bedel 2,500 TL iken ikinci satışta bedel 100,000,00 TL. Dava sırasında bu ikinci satış yapılmış olsaydı pek problem olmayacak ve de ilk satış bedeli üzerinden hak kullanılabilecekti. Bu konuda birçok Yargıtay kararı mevcut. Fakat dava tarihinden önce satış yapıldığı için, ikinci satış bedeli üzerinden önalım hakkı kullanılmalıdır. Meğerki ikinci satış kötüniyetle yapılmış olsun.
Keza şuf'a hakkının kullanılabileceği bir taşınmaz hissesi satın alan, eğer bunun bedelini tapuda düşük gösterirse sonucuna katlanacaktır. Yani kendisine karşı şuf'a hakkı kullanıldığında yerin daha değerli olduğunu tapuda düşük gösterildiğini ileri sürerek kendisine ödenecek değeri artıramaz.
Öğreti haklı olarak konuyla ilgili bu savları öne sürmekte. Ancak konuyla ilgili araştırmama rağmen Yargıtay kararı bulamadım.

Yardımcı olmanız temennisiyle, teşekkürler.