Merhaba;

Kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda yönetici ayı zamanda son kat malikidir.

Yönetici, ortak yerlerden olan çatıya, su yalıtımı yaptırılması gerektiği için izolasyon yaptırmak istemektedir. Ancak usule uygun çağrılara rağmen nisabı sağlayamamakatadır.

Her ne kadar KMK'da yöneticinin onarımla ilgili tedbirleri alması gerektiğinden bahsedilse de yöneticinin rücu aşamasında sıkıntı yaşayabileceği kadar geniş yorumlanacak bir madde olduğundan, yönetici karar almaksızın izolasyon yaptırmak istememektedir.

Bu durumda tespit davası açılması düşünülmektedir.

Burada yönetici aynı zamanda kat maliki de olduğundan kendi adına tespit davası açsa yönetici kendisi olduğundan, yönetim adına kendisini hasım gösteremeyecektir. Tek tek tüm malikleri hasım göstermek de hem maliyet hem de zaman açısından sıkıntılı olabilecektir.

Yönetici sıfatıyla tespit davası açsa yine tüm malikleri hasım göstermesi gerekecek olup üstelik mahkeme sen zaten yöneticisin yaptırman gerekir diyebilecektir.

Bu konunun çözüm yoluna dair fikirlerinizi öğrenmek isterim.