Mesajı Okuyun
Old 22-12-2012, 19:38   #16
Av.Nevra Öksüz

 
Varsayılan

Sayın Dedeli,
Alıntı:
Yazan Av.Yasin Dedeli
... arsa sahiplerine inşaat alanının kendisine teslimi için 2005 yılında ihtarname gönderiyor. Arsa sahipleri ihtara cevap vermiyorlar... Daha sonra 2011 yılında aynı ihtarnameyi yeniden gönderiyor. ...Sözleşmeye konu bina ise bu uzun zaman zarfında yapılmıyor. Bu arada arsa sahipleri arsayı üzerindekilerle birlikte bir üçüncü kişiye satıyor...


Sözleşmede arsa sahiplerinin yer teslimine dair birtakım yükümlülükleri olduğu anlaşılıyor? Sözleşmeye vâkıfsanız bu yükümün ne olduğunu yazabilir misiniz (ki sözleşme bâtıl mı, imkansızlık hâli söz konusu mu v.b. hususları değerlendirmek mümkün olsun)?

Genel olarak:
BK m.90: "... alacaklı muhik bir sebep olmaksızın ... borçlunun borcunu ifa edebilmesi için tekaddümen kendi tarafından yapılması lâzım gelen muameleleri icradan imtina eder ise, mütemerrit addolunur." (TBK m.106) düzenlemesi mucibince arsa sahiplerinin (imkansızlık durumu yoksa) alacaklının temerrüdüne düştüğü anlaşılıyor? (temerrütte kusur aranmaz, kusur sorumlulukta aranır).

Arsa sahibi (alacaklı) temerrüde düşmüşse müteahhit (borçlu):
BK m.94: "Borcun mevzuu bir aynın teslimini tazammun etmediği surette eğer alacaklı mütemerrit ise borçlunun temerrüdüne müteallik hükümlere tevfikan, borçlu akdi feshedebilir." (TBK m.110)

Alıntı:
Yazan Av.Yasin Dedeli
...2005 yılında ihtarname gönderiyor. Arsa sahipleri ihtara cevap vermiyorlar. Müteahhit de ...2011 yılında aynı ihtarnameyi yeniden gönderiyor...
İlk ihtarnamesinde yer teslimi için arsa sahiplerine süre vermiş mi? Teslim etmezlerse...ye bağladığı bir sonuç var mı? 2005'te arsa, 3. kişiye zaten satılmış durumda ve subjektif imkansızlık var mı? Satılmamış durumda ise yer teslimi yükümüne dair arsa sahiplerinin herhangi bir girişimi var mı? Müteahhidin satışı öğrenme tarihi nedir? Şerhin terkini ne zaman istenmiş?

Alıntı:
Yazan Av.Yasin Dedeli
...arsa sahipleri arsayı üzerindekilerle birlikte bir üçüncü kişiye satıyor. Üçüncü kişi, Tapu Kanunu'nun 26/5 maddesi gereği şerhin üzerinden 5 yıl geçtiğinden Tapu Müdürlüğü'nden şerhin re'sen terkini talep ediyor...
Arsa sahiplerinin, arsayı 3. kişiye satış tarihi nedir? Şerh (4721 S.K. m.1009, Tapu Kanunu m.26) tapuya 1995'te işlendiğine göre satış, 2000'den sonra ise (ve taraflar arasındaki sözleşmede şerhin etkisi konusunda daha uzun bir süre kararlaştırılmamışsa) müteahhidin, arsanın yeni malikinden sözleşmeye mesnetle bir talep hakkı olamaz:

Yargıtay 15 HD, 24.11.1997 T., 3457-5032 E-K: "...Davacı yüklenici ile önceki arsa sahipleri olan davalılar arasındaki 20.4.1989 tarihli "İnşaat Taahhüdü Ve Satış Vaadi Sözleşmesi" bu davalıların, taşınmazı 14.6.1996 günü tapuda diğer davalı T____ 'ye satmaları ile bozulmuştur. Başka bir anlatımla, bu sözleşmeden, arsa sahipleri dönmüştür. Şerhin konulduğu 18.6.1990 tarihi ile satışın gerçekleştiği 14.6.1996 tarihi itibariyle, bu şerh, Tapu Kanunu'nun 26. maddesinde 5 yıllık sürenin geçmesiyle, terkini gereken hükümsüz bir şerh halini almış ve şahsi hakkın, aynî hak kuvveti ortadan kalkarak, herkese karşı dermeyanı imkansız duruma gelmiştir..."

Eski arsa sahiplerinin arsayı bir 3. kişiye satması sözleşmeden dönme (sözleşmenin geriye etkili olarak feshi) şeklinde değerlendirilebilecektir (+sözleşme sonrası subjektif imkansızlığa yol açma söz konusu+KKİS'de fesih için mahkeme kararı veya tarafların fesihte anlaşmaları gerekir...)

P.S: Bizler konuyu genel çerçevede değerlendirebiliriz; her somut olayın kendi şartları içinde değerlendirilmesi gerektiğini ve bu meyanda olayın ayrıntıları ve sözleşmenin önem arz ettiğini unutmayınız...

Saygılar...