Sayın meslektaşım;
İnşaat %90 seviyeye geldiğine göre sözleşmenin geriye etkili değil, ileriye etkili feshedilmiş olması gerekir. Bence sözleşmenin fesih şekli önemli. Mahkeme kararı ile geriye etkili feshedilmişse arsa sahibine karşı alacak davası açılamaz. Çünkü arsa sahibi 3.kişi ile yapılan sözleşmenin tarafı değil. Burada 3.kişinin yapması gereken temlik almış olduğu dairenin, tapu iptali davasının reddi tarihindeki değerini yükleniciden tazminat olarak istemek. Tazminat davasını kazandığı zaman, arsa sahibi binanın yapım maliyet bedeli kadar sebepsiz zenginleştiğinden, tazminatı yükleniciden tahsil edemezse, yüklenicinin arsa sahibinden olan alacağına ( sebepsiz zenginleştiği miktar ) haciz koyarak alacağını tahsil edebilir.
İnşaat sözleşmesi Mahkeme kararı ile feshedilmemişse ( taraflar anlaşarak kendi aralarında feshetmişlerse ) sözleşmenin feshinin muvazaalı olduğu ileri sürülüp ( daha önceki davada ileri sürülmemişse ) yeniden tapu iptali ve tescil davası denenebilir diye düşünüyorum.
Başarılar.