|
|
|
|
|
|
Pardon Suat bey gözden kaçırmışım haklısınız. Kira başlangıç tarihi 1998 yılı onuda belirtmemiştim belirteyim.
Yanlız dediğiniz %10 luk oran'ın hangi kira bedeli üzerinden uygulanacağı hususu çözülmüş olsa %10 un uygulanmasında bi sakınca yok fakat 175 milyar üzerinden %10 uygalanacagı görüşüne katılırsa mahkeme o zaman bıraz sıkıntı dogacak gibi 
Birde demiştiniz ya ''Sözleşmede yazılı kira artış oranı uzayan ilk yıl için geçerlidir.Aksine Yargıtay kararları da mevcuttur'' elinizin altında buna yönelik hiç karar bulunmakta mı acaba ?
Teşekkür ederim
|
|
 |
|
 |
|
Sayın Av.Nebi,
4531 Sayılı şöyle uygulanacaktı: Diyelim ki kira kontratında kira başlangıç tarihi 01.01.1999 dur.Kira aylığı 1.000 YTl dir. Kira artış oranı ise yıllık % 50 dir.
Yasaya göre (kontrattaki artış oranına rağmen)ilk yıl kira parası %25 artacaktır.01.01.2000-31.12.2000 arası)Yani 1.250 YTL olacaktır.
İkinci yıl ise yasadaki % 10 artış oranı uygulanacaktır. Bu defa (01.01.2001-31.12.2001 arası) uzayan 2 inci yılda kira aylığı 1.375 YTL olacaktı.
Sizin örneğe dönersek, tabii ki 110.000 YTL den artış olacaktı.Siz hala başlangıç tarihini (ay ve gün olarak) yazmadığınız için sizin olayınıza örnekleyemedim.
 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tadilatlar nedeniyle 3 yıllık kira bedelinin mahsup edileceği, bu süre içerisinde kira bedelinin dondurularak 2001-2002,2003-2004 ve 2004-2005 tarihleri arasında 110 milyar olarak mahsup ediileceği yazılı akte bağlanmış durumda |
|
|
|
|
|
|
diyorsunuz. Kira başlangıcı 15.09.2001 tarihinden önceyse(yani sizin kontratta örneğin kira başlangıcı 15.03.1998 yazıyorsa)2001 yılında kira aylığı tadilat nedeniyle mahsup edilmemiş olsaydı; 4531 sayılı yasaya göre; 110.000+ % 10=121.000 YTL olacaktı.Yani kontrattaki artış oranı yasa tarafından iptal edilmiş oldu.Bu sizin için en kötü olasılık...
Ama siz iddianızı az sonra yazacağım kısa HGK kararına dayandıracaksınız.
|
|
Alıntı: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 1990/3-527
K. 1990/627
T. 12.12.1990
• KİRA TESPİTİ ( Kira Sözleşmesinde Kabul Edilen Şartların Geçerliliği )
• KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ ÖZEL ŞARTLARIN GEÇERLİLİĞİ ( Kira Bedelinin Tesbitine İlişkin Olarak )
• HAKİMİN KİRA BEDELİNİ TAKDİR ETMESİ ( Sözleşmede Özel Şartlar Bulunması )
743/m.1
2709/m.36
6570/m.9,10,11
ÖZET : Kira sözleşmesinde, kira parasına ya da kira parasının belirlenmesine ilişkin olarak kabul edilen özel şartlar, uyuşmazlık halinde yasa gereği uzayan ilk yıl için geçerli olup, bunu takip eden yıllara ait kira paraları 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Tevhidi İçtihat kararındaki usul ve esaslar dairesinde hakim tarafından belirlenmesi gerekir.
|
|
|
|
|
|
|
Kararın tamamı, İBK kararı ve karşıt görüşler için aşağıdaki linki takip edin.
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...highlight=kira
Sizin olayınızda taraflar 3 yıllık kira parasını tadilata mahsup edip, 110.000 YTL olarak belirlemişler. Yani yine örneklersek 3x110.000=330.000 YTL tadilat parası belirlemişler. Yani, 2001 den sonrası için kira artış oranını düşünüp (Diyelim ki % 50) şöyle deselerdi 1.yıl için 165.000 YTL 2.yıl için 245.000(yaklaşık)YTL 3.yıl için 370.000 YTL olacak ve toplam rakam tadilata mahsup edilecektir. Bu defa 4 . yıl için kontrattaki artış oranı geçerli olabilecektir(benim katılmadığım görüşe göre).
Ama sizde taraflar, artış oranına ilişkin hükmü bir anlamda tadil etmişlerdir. Önce yasa tadil etmiş; & 10 yapmış, daha sonra taraflar dondurmuştur. Bu nedenle kira parası belli olmayan sözleşmeye dönüşmüştür. Verdiğim linkteki kararları ve tartışmaları bu bakış açısıyla incelerseniz, yararlı olacaktır.
Saygılarımla