Herkese merhaba,
Alt kira ilişkisiyle ilgili acil bir sorum olacak.Müvekkilim(alt kiracı) bir işyerini kiracısından kiralıyor.Ancak sözleşmede alt kira ilişkisi kurulması yasak.Fakat kiralayan buna ses çıkarmıyor ve bu iş yerinin kirasını 1 yıl boyunca alt kiracıdan,itiraz etmeden elden alıyor.1 yılın sonunda alt kiracı kiranın devamı için kiralayanla görüşmeye gidiyor fakat kiralayan,kirayı, 2 katı gibi fahiş bir fiyata çıkarıyor.Müvekkilin ödeme gücünü aştığı için ödeyemiyor.Bunun üzerine kiraya veren asıl kiracılara karşı tahliye davası açıyor.Bu durumda;
1-Asıl kiralayana karşı ileri sürülebilecek zımni bir kira sözleşmesi alt kiracı açısından sizce oluşmuş mudur?oluştuysa 1 yılı geçip taraflarca yenilenmese de BK gereği otomatik olarak yenilenmiş sayabilir miyiz?
2-Alt kiracının kiralanan iş yerine yaptığı masrafları hangi dava adı altında isteyebiliriz?
3-Kiracıyla alt kiracı arasında,kiracının hissesini 130.000.000TL karşılığında alt kiracıya devrini içeren altlarında imzaları olan bir sözleşme elimizde mevcut.Buna dayanılarak alt kiracı,kiracıya karşı sebepsiz zenginleşme davası açabilir mi?yada hangi yasal haklarını kullanabilir?
Özetle ben alt kiracının vekiliyim yukarıdaki koşullar mevcutken paramızın iadesi yada kira ilişkisinin devamı sizce mümkün mü?yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.