Mesajı Okuyun
Old 21-12-2012, 16:14   #1
Av.Yasin Dedeli

 
Varsayılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Bütün meslektaşlarıma iyi çalışmalar diliyorum.
Bir taşınmaz hakkında arsa sahipleri ile müteahhit arasında imzalanmış 1994 tarihli bir Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi var. Müteahhit bu sözleşmeye göre; proje hazırlatıp onaylatmış, inşaat ruhsatı almış, kat irtifakı kurdurmuş ve sözleşmeyi 1995 yılında tapuya şerh ettirmiş. Şözleşme tarihinden 11 yıl sonra müteahhit, arsa sahiplerine inşaat alanının kendisine teslimi için 2005 yılında ihtarname gönderiyor. Arsa sahipleri ihtara cevap vermiyorlar. Müteahhit de hiçbir hukuki girişimde (arsanın fiili durumu hakkında tespit yaptırmak veya tazminat davası açmak gibi) bulunmuyor. Daha sonra 2011 yılında aynı ihtarnameyi yeniden gönderiyor. Toplam 17-18 yıllık süreçte sözleşmenin tarafları sözleşmeyi feshetmedikleri gibi herhangi bir hukuki girişimde bulunmuyorlar. Sözleşmeye konu bina ise bu uzun zaman zarfında yapılmıyor. Bu arada arsa sahipleri arsa yı üzerindekilerle birlikte bir üçüncü kişiye satıyor. Üçüncü kişi, Tapu Kanunu'nun 26/5 maddesi gereği şerhin üzerinden 5 yıl geçtiğinden Tapu Müdürlüğü'nden şerhin re'sen terkini talep ediyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı, "şerh hukuki değerini yitirdiğinden kaldırılması gerekir" şeklinde görüş bildiriyor.

Daha sonra da müteahhit, sözleşmenin halen ayakta olduğu gerekçesiyle sözleşme yaptığı arsa sahiplerine ve üçüncü kişiye dava açıyor. Davacının talebi şöyle;

1-Üçüncü kişinin, tapudaki şerhi bilerek almış olduğu ve bu nedenle arsa sahiplerinin halefi olarak sözleşmeyi yerine getirmekle yükümlü olduğu gerekçesiyle aynen ifa,

2-Aynen ifa talebi kabul edilmediği takdirde tazminat ve proje,inşaat ruhsatı,kat irtifakı kurulması için yapılan giderlerin tahsili.

Benim sorum şu şekilde;

1-Aradan geçen 17-18 yıllık uzun süre dikkate alındığında zamanaşımı itirazı ileri sürülebilir mi?

2- üçüncü kişinin taşınmazı satın aldığı tarihte Tapu Kanunu'nun 26/5 maddesindeki 5 yıllık sürenin çok uzun süre önce geçmiş olması ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı'nın, "şerh hukuki değerini yitirdiğinden kaldırılması gerekir" şeklinde görüşü davayı nasıl etkiler?