Uyuşmazlığı, mücbir sebep ya da olağanüstü hal olarak nitelendirmek bana pek mümkün görünmüyor.

Öte yandan, belirttiğiniz
(...(arsalardaki değerlenme/rayiçlerdeki artış...) taraflar arasındaki sözleşmede, arsa sahibine düşmesine karar verilmiş olan dairelerin de kıymetini artırmayacak mıdır? Artıracaktır.

İradenin muhtariyeti, dürüstlük kuralları, basiretli tacir vs.vs.ve bunlar gibi diğer hususlar da mahkemece, nazara alınacaktır diye düşünüyorum.

Kolay gelsin.