Kat karş. inş. sözleşmesine göre inşaat yapılırken, yapı ruhsatı ve projesi belediyece iptal edilmiş, tekrardan alınan ruhsat ve projeye göre ise eskiye nazaran daha az daire inşa etme zorunluluğu doğmuş ve bu haliyle inşaat bitirilmiştir.

Eski projeye göre yapılan, halihazırdaki kat irtifakında, daire sayısı binadaki fiili dairelerden daha fazla görünmektedir. Ayrıca arsa sahibi üzerine kayıtlı kat irtifaklı tapular, kat karş. inş. sözleşmesine göre kendisine düşenden fazladır. Müteahhit adına kayıtlı daireler ise dolayısıyla hak ettiğinden azdır.

Bu durumda, müteahhidin sulh hukuk mahkemesine mevcut kat irtifakının, eski projeye göre hazırlanmış olması, binanın fiili durumu ile örtüşmediği, yeni proje hazırlanmış olması nedeniyle kat irtifakının iptali ile taşınmazın paylı mülkiyete çevrilmesine, sonrasında da kat karş. inş. sözleşmesindeki paylaşım gereğince, taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasını istemesi uygun olur mu?

Yoksa, yukarıda bahsedilen davaya ek olarak, mülkiyet ihtilafından dolayı, kat karş. inş. sözleşmesine göre arsa sahibi ve müteahhide ait olan dairelerin gerekirse kura vs ile tespit edilmesi veya tapuların iptali ile taraflara tescili yönünde asliye hukuk mahkemesine de dava açıp, bunu bekletici mesele yapmak da gerekebilir mi?

Arsa sahibinin kötü niyetli tasarruflarını engellemek için özellikle sulh hukuk mahkemesine açılması düşünülen davada ihtiyati tedbir istemi kabul edilebilir mi?

Bilgisi ve deneyimlerini paylaşacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.