Merhaba meslektaşım;
yukarıda bahsetmiş olduğunuz işlem; çoğu bankanın kazan-kazan ismi altında gerçekleştirmiş olduğu bir üründür. Zaten aynı bankaya ipotekli olan ve konut kredisi kullandırılmış olan bir taşınmazın yine aynı bankadan başka bir şahsa satışında konut kredisi kullandırılmasıdır.
Bu üründe bankalar, tapularda yeni geçilen sistem olan TAKBİS sistemi çerçevesinde; ipotek ve satış işlemi eşanlı olarak yapılmadığı için önceden 2. derece ipotek tesis ederek yeni krediyi bu şekilde kullandırmayı tercih ediyorlar-daha sonradan teminatsız kalmamak açısından-
Bankalar; yukarıda adı geçen üründe, satıcıdan ve alıcıdan sonradan kullandırılacak kredi ile eski kredinin kapatılmasına dair birer talimat alıyorlar ve satıcıya bir evrak veriyorlar. Satıcıya verilen yazı şu şekilde oluyor: "ey satıcı, ben senin taşınmazının üzerinde 2. dereceden ipotek tesis edeceğim; eğer satış gerçekleşmez ise bu ipoteğimi fekkedeceğim"
Sizin sorunuza gelince; Bankadan alıcı vekili olarak bu şekilde bir taahhüt almanıza gerek bulunmamaktadır. Zira bankanın zaten tesis edilen ilk derece ipoteği ile ilgili olarak bu ipoteğin dayanağı/mesnedi olan konut kredisi kapandığı için ilk derece ipoteği hükümsüz olacaktır. Sizin burada kontrol edebileceğiniz kısım; eski konut kredisinin teminatı olarak tesis edilen ipotek anapara mı/limit ipoteği mi olduğudur.

Tüketicinin korunması Hakkındaki Kanun gereği "cayma hakkı" bulunmamaktadır. Yeni Tüketici Yasası Taslağında konut kredilerinde de cayma hakkı tanınmış bulunmaktadır. Fakat bir kere; konut kredisi sözleşmesi imzalandıkta; bu kredi ancak kapatılarak aradaki sözleşme sona erdirilebilir. Konut kredisi sözleşmesine Müşterinin imzası ile bu kerdi kullandırılmış sayılır. Müşterinin imzaladığı bu kredi sözleşmesinde ekspertiz ve sigorta ücreti dahil tüm masraf ve komisyonların Bankaca tahsili hakkı bulunmaktadır.
Konut kredisinin kullandırılmış sayılması için konutun tapusunun müşteri adına geçmiş olması ve ipotek tesisi işlemlerinin gerçekleşmiş olması gerekmemektedir.
Eğer Müşterininz konut kredisi sözleşmesine imza atmadı ise; dosya, komisyon ve diğer masrafları ödemesine gerek bulunmamaktadır.
Bu konu ile alakalı Tüketici Hakem Heyetlerine intikal eden ve Banka lehine çıkan (kredinin kullandırım anı ve masrafların iadesi ile ilgili olarak)kararlar mevcuttur.

Bulabilirsem ekleyeceğim.
iyi çalışmalar dilerim.