Kira bedeli 1 ay dahi olsun bankaya yatırılmışsa, banka dekontunu yazılı deliliniz olarak kullanabilirsiniz.

Eğer hiç bankaya yatırma olmamış ve başka hiçbir şekilde de yazılı deliliniz yoksa, (genel mahkemelerde yemin teklifi hariç) yapabileceğiniz birşey olduğunu da düşünmüyorum.

Böyle bir durumda kira tesbit davası açmanız mümkün ancak kira tesbit davasında da sözleşmenin başlangıç tarihinin yazılı tesbiti engeline takılacaksınız. Ayrıca kirayı mahkemece tesbit ettirseniz dahi, bu tesbit mevcut icra takibinize -tahliye yönünden- uygulanamaz. (Yani mahkeme 700-TL tesbit etti, kiracı icra dosyasında 50-TL demişti, temerrrüt oluştu diyemezsiniz, mahkemenin tesbitinden sonra kira farkı için ikinci bir takip yapmanız ve tahliye açısından temerrüdün o dosyada oluşmasını beklemeniz gerekir). Ayrıca kira tesbit davasında takılacağınız ikinci engel de kira akdinin ilk başlangıç tarihi olacak. Eğer kira yeni bir sözleşme ise hak ve nısfete göre takdiri kira bedeli tayini de isteyemeyeceğiniz için davanız kiracının belirttiği bedele TÜFE oranının uygulaması ile sonuçlanabilir.

Yazılı kira sözleşmesi olmayan her durumda böyle riskler söz konusu, müvekkiliniz pahalı bir kira hukuku dersi alacak gibi gözüküyor maalesef.