Biraz uzun olacak ancak çaresiz kaldığım ve benzer durumda kalan kiracılar için iyi bir örnek olacağını umarak ayrıntılı yazıyorum.


İlk kiracısı olduğum işyerinden tahliye taahütnamesine dayandırılarak çıkmam ya da kiramı 2 katına arttırmam konusunda kiralayan tarafından zorlanıyorum.

Yapıldığından bu yana kiraya verilmemiş ve kiralayan tarafından inşaat malzemeleri için depo olarak kullanılmış işyeri için 19.03.2004 tarihinde kepenklerinin yapılması şartıyla 1000 dolar depozito ve üç aylık kira bedeli (1.200.000.000 TL) ödeyerek 2 yıllık bir sözleşme yaptım ve aynı gün, 28.02.2006 tarihinde boşaltacağıma dair noterden taahütname verdim.

İmzaladığım sözleşme gerçekte taahütnameyi verdiğim gün yapılmasına karşın kira başlangıç tarihi sanki o ayın başında tutmuşum gibi, 01.03.2004'den başlıyor ve sözleşmenin yapılış tarihi 28.02.2004 olarak görülüyor.

Kiralayan buna dayanarak 31.02.2006 tarihinde ihbarname çekerek işyerini sözleşme bitiş tarihine kadar boşaltmamı yoksa mahkeme yoluyla beni tahliye ettireceğini bildirdi.

Forumlardan öğrendiğim kadarıyla Tahliye taahütnamesi sözleşme ile aynı gün ya da daha önce yapıldığı taktirde geçersizdir.

Bir başka geçersiz olma nedeni ise kiralanan yerin kullanılmaya başlanmasından sonra verilmelidir ve kullanım başlamadan önce verilen taahütname sözleşme tarihi daha önce olsa bile (kullanım esasına dayanılarak) geçersiz sayılır.

Ödediğim 3 aylık ve daha sonra talep edilmesin diye ödemediğim
ve gerçek anlamda kiracı olmadığım ilk ay (Mart)
ile anahtarı aldığım Nisan'dan başlayarak üç ay için, tahliye taahütnamesini verdiğim gün (19.03.2004) kiralayandan Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ayları için dört aylık kira bedelini nakten aldığını gösteren bir yazı aldım.

Kİralayan bana anahtarı 5 Nisan'da teslim etti ve böylece işyerini kullanmaya başladım (Bu durum o güne kadar kapalı olan elektrik ve su hizmetinin açılmasına ilişkin işlemlerden ve işyeri harcamalarına ilişkin faturalardan (boya alınması dahil) tespit edilebilir.

Ayrıca sözleşmede ikinci yıl kira artışı bölümünde 01.03.2005-28.04.2006 tarihleri arasındaki dönem için TEFE-TÜFE oranı dahilinde kira artışı deniyor. Bu da sözleşmenin aslında 28.04.2006'da biteceğini gösteriyor ve diğer tarihlerle çelişiyor.

Tüm bunlara ek olarak sözleşmeyi imzaladığımız gerçek tarih (19.03.2004) o anda orada bulunan şahitlerimce de doğrulanabilir.

1. Bu durumda icra yoluyla çıkarılmaya itiraz ettiğim taktirde itirazım kabul edilir mi?
2. Mahkemeye verildiğim taktirde tahliye taahütnamesinin serbest iradeyle verilmiş gibi noterden alınmış olsa da geçersiz sayılması yukarıdaki deliller ışığında mahkemece kabul edilir bir gerekçe midir?
3. Yoksa iki yıldır oturtmak için ne çok çaba harcadığım işyerimden olmamak için aynı durumdaki sayısız kiracı gibi kiralayanın şartlarına göre anlaşma yoluna mı gitmeliyim.


Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.