Alıntı: Yazan Av.Günar Kira kontratı bitiminde yeni sözleşme yapılmadığında aynı şartlarla kendiliğinden yenilenmiş sayılır.Ben bu şekilde biliyorum.Evet 6570 sayılı yasada böyle bir tahliye nedeni yok.Fakat biz bir tahliye nedeni yaratamazmıyız?Kiracı, kontratta kira parası yıllık peşin ödenir dediği halde 2010 yılı kirasını şu güne kadar ödememiştir.Müvekkil bu ayın sonuna kadar tahliye et diye ihtar çekmiş kiracı bu ayın sonunda muhtemelen tahliye etmeyecek.Aynı zamanda kira parasını da vermemiş olacak.Biz kontratta kararlaştırıldığı üzere %40 artırım yapıp yıllık kira alacağını icraya koysak? Ödemezse temerrüt nedenine dayanabiliriz. Peki akte aykırılık diye bir tahliye nedeni var mı?Özel şartlarda aidatı kiracı öder demesine rağmen aidatları ödemiyor 6 aylık aidat borcu varmış buna dayanabilir miyiz?

Alıntı: Kira kontratı bitiminde yeni sözleşme yapılmadığında aynı şartlarla kendiliğinden yenilenmiş sayılır.Ben bu şekilde biliyorum

Yanlış biliyorsunuz. 3 yıllık ilk dönemden sonra uzayan yıllarda 1 er yıl olarak uzayacaktır.

Alıntı: Kiracı, kontratta kira parası yıllık peşin ödenir dediği halde 2010 yılı kirasını şu güne kadar ödememiştir.

Bu mühim bilgi ilk mesajınızda bulunmamaktadır. Tabii ki, ihtarlı ödeme emri göndererek(Örnek-13) kira alacağını talep edebilirsiniz. Süresinde ödenmezse, akdin feshi ve tahliye davası açabilirsiniz.

Alıntı: Peki akte aykırılık diye bir tahliye nedeni var mı?Özel şartlarda aidatı kiracı öder demesine rağmen aidatları ödemiyor 6 aylık aidat borcu varmış buna dayanabilir miyiz

Yürürlükteki mevzuata göre akde aykırılık olmamaktadır. B.K. tasarısında bu yönde madde bulunmaktadır.