Yasadaki şartların yanında zarar verenin karşı tarafı sömürme kastının da bulunması gerekir. Sömürme kastından kastedilen konu zarar verenin zarar görenin özel durumunu bilmesi ve bu durumdan bilerek yararlanmasıdır. Sömüren tarafta sömürmek kastı şart olup, ihmale dayalı bir kast şeklinde beliren kusur aşırı yararlanma için yeterli değildir.Bunu da ayrıca ispatlayamazsanız davayı kazanamazsınız.Birçok yargıtay kararı var bu yönde bozmaya ilişkin..

Aşırı yararlanma(gabin) durumunda zarar görene durumun özelliğine göre sözleşmeye bağlı olmadığını diğer taraf bildirerek edimin geri verilmesini istemesi yanında sözleşmeye bağlı kalarak edimler arasındaki oransızlığın giderilmesini isteme hakkı da tanınmıştır.

Durum belirttiğiniz gibiyse böyle bir davadan sonra kiracı olan şahıs müvvekkilinize rahat vermez. Onun için kanımca sözleşmenin iptalini talep etmeniz daha doğru olur. Taktir yine de sizin..