Sayın Meslektaşım ;

İhtiyati tedbir talebinin değerlendirilmesi ve kabul edilmesi ile dava değeri farklı kavramlardır. İhtiyati Tedbir, usul gereği gayrimenkulün dava süresince başkalarına devrini engellemek için konulur.

Tedbir talebinin, dava konusu gayrimenkulün gerçek değerinin tespit edilmesi işleminin sonucuna bağlanması halinde, aradan geçen zaman içerisinde gayrimenkul üçüncü şahıslara devredilebilir. Bu sebeple, ihtiyati tedbirin amacı ve uygulaması sonuçsuz kalmış olacaktır.

Mahkeme, açılan davada gayrimenkulün gerçek değeri tespit edildikten sonra usul gereği harcın tamamlanmasına karar vermek zorundadır. Bu durumda, yargılama giderleri ve vekalet ücreti harcı tamamlanan nihai dava değerine göre belirlenecektir.

Olayı başka yönden de değerlendirmek gerekir bence. Siz, davada büyük oranda haklı olduğunu belirtiyorsunuz. Bu durumda, İhtiyati Tedbirin teminat karşılığında verilmesini talep edebilirsiniz. Çünkü, bu tür davaların temyiz süreci ile birlikte ortalama 2 yıldan fazla sürdüğünü düşünürsek, müvekkiliniz gayrimenkulü bu süre içerisinde tasarruf edemeyecek bu yüzden delillerinizi mahkemeye sunarak tedbirin mahkemece belirlenecek nakit teminat karşılığında verilmesini isteyebilirsiniz.

İyi Çalışmalar