İyi günler
Müvekkiller ile yüklenici müteahhit arasında 1995 yılında noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmıştır. Yapıldıktan hemen sonra müvekkillere ait iki parselin de devri müteahhide yapılmıştır.
Yapılan noter sözleşmesine göre arsa üzerine bina inşa adilecek, şu şu daireler arsa devredene, şu şu daireler müteahhide kalacaktır. sözleşme ekinde bina krokisi de vardır.
İnşaat en geç 01.10.1998 de bitecektir. bitmezse müteahhid o zamanın parasıyla 800.000.000. tl ödeneyi kabul ve taahhit etmiştir.ayrıca bu miktarlık senet verecek ( vermiştir ama senet işleme konmamıştır) ve bu senet işleme konabilecektir.
Velhasıl o günden bu güne arsa devredilmesine rağmen hiç bir inşaat işi başlamamış devredilen parselller, imar uygulaması sonrası numarası değişmiş ve şu an müteahhit iki parselin birinde malik görünmektedir.. İnşaatı yapma gücü ve niyeti yoktur. Tapu üzerinde haciz görünmüyor sadece belediyece 1984 de konulmuş muvakkat inşaat şerhi var.

Sorularım ise;

1- Arsanın devri 1995 de sözleşme sonrası yapılmıştır ve inşaat bitiş tarihi 1998 olarak gösterilmiştir. bu durumda zamanaşı geçmiş midir yoksa dava açabilirmiyiz.
2- imar uygulaması sonrası yüklenicinin hissesi tek parsele indirgendiği için yapılacak birşey varmıdır. Sözleşme ekindeki krokideki bina katları, imar uygulaması sonrası değişmişse ne olur, yüklenici 2007 yılında yapılan imar uygulamasından dolayı ifa imkansızlığını ileri sürebilirmi?
3- Dava açılabilirse ne talep edilmelidir, arsa bedelimi, alınacak dairelerin bedelimi, kaybedilen kira bedelleri vs. istenebilir mi, elinizde dilekçe örneği varmıdır?
4- DAva öncesinde fesih ihbarı göndermek gerekirmi? Mahkemede sözl. feshi ve uğranılan kira kaybı vs. istemek mümkünmü
5- Cezai şart istenebilir mi, istenirse rakam fahiş kalıyor ne olur.
İlgilenenlere teşekkürler...