Merhaba meslektaşlarım. Müvekkil, kiracısı ile ilk kez Eylül 2020'de sözleşme imzalıyor. Daha sonra kirayı ödeyenin kocası olması sebebi ile Eylül 2022 tarihinde yeni bir bedelle sözleşme imzalanıyor. Yeni kira dönemi için kiracı ile yapılan görüşmelerde kendisi yeni bedeli kabul etmiyor. Bunun üzerine arabuluculuğa başvurduk ve kendisi yine kabul etmedi. Hali hazırda mevcut kira bedeli çevredeki kira bedellerinin 1/10'u olacak kadar düşük kalmıştır.

Bu durumda 5 sene dolmadığı için TBK md.138'e dayanarak kira uyarlama davası açmayı düşünmekteyiz. Bu konuda İstanbul BAM'ın güncel bir kararını da dayanak göstereceğiz. (İstanbul BAM, 54. HD., E. 2023/845 K. 2023/536 T. 15.3.2023)

Sorularım ise şunlar :

1)Konutun aile konutu olarak kullanıldığını beyan edeceğiz.Bu yol ile son imzalanan sözleşmeden itibaren değil, 2020'den itibaren konutun davalı tarafından kullanıldığını öne süreceğiz. Bunu öne sürmek dikkate alınır mı?

2)Yargıtay 3.Dairesinin kira uyarlama davası için ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebileceği yönünde kararları var. Fakat ilgili kararda davacı kiralayan değil kiracı. Kiralayan lehine hakim tarafından ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebilir mi?

3)Harç miktarının hangi değer üzerinden alınması gerektiği hususunu araştırmalarıma rağmen bulamadım. Bazı yerlerde mevcut kira bedelinin 1 yıllık bedeli üzerinden, bazı yerlerde ise istenen kira bedelinden mevcut kira bedeli çıkarılıp 1 yıllık bedeli üzerinden alınacağı yönde. Harç miktarı hangi miktar üzerinden yatırılmalı?

Şimdiden okuyan ve cevap veren meslektaşlara teşekkür ederim.