6098 sayılı Kanun'un m.352/2 hükmüne göre, 10 yıl süreli bir kira sözleşmesinde iki haklı ihtar nedeniyle kira sözleşmesinin dava yoluyla sonlandırılabilmesi için, ihtarların aynı kira yılı içinde yapılmış olması gerekir. İlk kira yılında bir ve 4. kira yılında bir ihtar yapılması halinde koşul gerçekleşmiş olmayacaktır.

6098 sayılı Kanun m.352/2:
"Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."

Madde metninde geçen "... bir kira yılını aşan süre..." ifadesi, 'kira süresi' olarak anlaşılmamalıdır. Bu ifade, örneğin 20 ay süreli bir kira sözleşmesinde, kira yılını izleyen(aşan) ancak bir tam kira yılı olmayan 8 aylık süreyi karşılamaktadır. Nitekim; anılan hükmün madde gerekçesinde, "...Bu sözleşmelerde, bir kira yılını aşan süreler içinde kalması koşuluyla, iki haklı ihtar da, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde olduğu gibi sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesi için yeterli olacaktır. ..." ifadeleri yer almaktadır.

İyi çalışmalar.