Bu konularda apartman yönetiminin taraf sıfatı da aslında karmaşık bir konu. Her davada ve takipte apartman yönetimi pasif husumet ehliyetine sahip değil. Yargıtay'ın içtihatları biraz karışık bu konuda. Bazı durumlarda apartman yönetiminin aktif veya pasif husumet ehliyetini kabul ederken, bazı durumlarda tüm kat maliklerinin davacı-davalı ya da alacaklı-borçlu gösterilmesi gerektiğini söylüyor.
Dava açmaya yanaşmıyorlarsa yönetimin pasif husumet ehliyeti olmadığından bahisle tüm kat malikleri adına takip yapılmadığından takibin iptalini sağlamaya çalışabilirsiniz. Ancak takipte borçlu sıfatınız olmadığı için Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali açamazsınız. Yine yönetim adına bu davanın açılması gerek.
Sulh Hukuk Mahkemesine durumu bir dilekçe ile anlatarak yönetici atanması talebinde bulunabilirsiniz. Ancak öncelikle yönetime dava açılması talebinizi yazılı olarak iletip, bu noktada hareketsiz kalmaları halinde bu yola gitmelisiniz.