Sayın Olguner
Aramızda son derece yararlı bir yazışma oluyor.Herkesin her zaman başına gelebilecek güncel bir konu hakkındaki görüş alış verinin diğer meslekdaşlara da yararlı olacağını umuyorum.Son mesajınızın bir yerinde aynen :
"Eğer kira sözleşmesinde devir yasaklanmış,ama kiraya vermesi yasaklanmamışsa kiracı alt kira sözleşmesi ile mecuru kiraya verebilecek demektir... Ancak kiracının alt kiraya vermesi sözleşmede yasak değilse.BK hükümlerine göre kiracılık hakkını kiraya verebilecektir" diyorsunuz.
6570 sayılı kanun özel bir kanundur.Hükümleri, genel bir kanun olan Borçlar Kanununa göre öncelikle uygulanmak durumundadır.Bu özel yasanın 12.maddesi : " Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez.....Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası açılabilir."
hükmünü getirmiş bulunmaktadır. Buna göre kanun sizin önemle üzerinde durduğunuz ;
asıl kiracının kiracısı olma yada ondan mecuru devir alma hususlarında bir ayırım yapmamış bulunuyor.(Bir hususu bir kez daha vurgulayayım: Müvekkilimin kiracısı ile yaptığı sözleşmede devir yada kiralamaya izin veren hiç bir madde mevcut değil.)