Alıntı: B.K.'na tabi kira sözleşmelerinde feshi ihbar sürelerinde fesih imkanı olduğundan kira tespit davası, kira artırımı davası açılması mümkün değildir.

Sayın Av.Suat Ergin

Ayrıntılı açıklamanız teşekküre değer ise de, yukarıdaki alıntıdaki görüşünüze katılamıyorum: B.K.'na tabi kira sözleşmelerinde kira tespit davası açılması mümkündür.

Borçlar Kanununa tabi bir kiralanan için fesih mümkün ise de, fesih dava konusu haline gelip aylarca sürebilir. Fesih Davası sırasında kiracı ‘’ nasılsa tahliye olacağı ‘’ düşüncesiyle kirayı arttırmaya yanaşmadığından, kira tespit davası açma zorunluluğu doğmaktadır.

Eğer kiralayanın tahliye etmeye niyeti yoksa ancak o durumda, kiracı sözleşmenin devam etmesi için kiralayanın her teklifini kabul ettiğinden tespit davası açmaya fiilen gerek kalmamaktadır.

Ama eğer kiralayan önerilen yüksek kiraya karşın kiralananın tahliyesini isterse, ihbar süresinin sonunda kiracı hemen tahliye etmemekte; kiralayan bu durumda aktin feshi ve tahliye davası açmak durumunda kalmaktadır. Keşif de yapılan bu davalar, kiracı davalının ayak sürümesiyle, en az bir yıla yakın sürmektedir. Bu süre içinde kiranın arttırılması için tespit davası açılması mümkündür.

Saygılarımla