|
|
|
|
|
|
Şahıslardan A nın iki oğlu(B ve C) bulunmaktadır. A oğlu B ye vekaletname vermiştir.B bu vekaletnameye dayanarak A nın malik olduğu taşınmazı 18 yaşındaki kendi oğluna satmıştır. 2010 yılında ise taşınmaz yine el değiştirmiştir. Buradaki sorum şu C nın oğlu D-A nın torunu -( C hayatta değil) şu aşamada babasına annesinden kalacak olan bu taşınmaz ile ilgili B den tazminat talep edebilir mi? İsteyebilirse burada dikkat edilmesi gereken unsurlar ve nelerdir?(zamanaşımı,deliller vs)
|
|
 |
|
 |
|
Sn. Denizizm;
Anlattığınız olay ileride açılması mümkün olan "muris muvazaasına dayalı tapu iptal tescil olmazsa tenkis" davasına klasik bir örnektir.
Elbetteki A kişisi sağlığında malvarlığı üzerinde her türlü tasarrufta serbestçe bulunabilir. Oğlu B'ye vekalet de çıkarabilir. B bu vekalet ile taşınmazı istediği kişiye satabilir. A henüz sağ iken VEKALETİN KÖTÜYE KULLANILDIĞINA İLİŞKİN HER TÜRLÜ DAVA VE TALEP HAKKI SADECE KENDİSİNE AİTTİR. A DIŞINDA HİÇBİR KİŞİ VEKALETİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI VEYA DİĞER NEDENLERE DAYALI DAVA AÇAMAZLAR. BU BAKIMDAN ÖLEN C'NİN OĞLU D'NİN AÇACAĞI HER TÜRLÜ DAVA REDDOLUR.
Ancak A VEFAAT ETTİKTEN SONRA D KİŞİSİ B'YE VE ONUN OĞLUNA VE TAŞINMAZI ELİNDE BULUNDURAN 3. KİŞİYE MURİS MUVAZAASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE BU TALEBE TERDİT YAPARAK B VE ONUN OĞLUNA KARŞI TENKİS DAVASI AÇABİLİR. BU DAVANIN ÖN ŞARTI MİRASIN İNTİKAL ETMİŞ OLMASIDIR. MİRAS A'NIN ÖLÜMÜ ANINDA D 'YE İNTİKAL ETMİŞ OLACAĞINDAN SADECE A'NIN ÖLÜMÜNDEN SONRA D DAVA HAKKINI KULLANABİLİR.
MAALESEF D KİŞİSİ HENÜZ A SAĞ İKEN HİÇBİR TALEPTE BULUNAMAZ.