Bütün meslektaşlarıma merhaba, şimdiden soruma vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim.


Yönetim olarak, konut niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması nedeniyle kat maliki ve kiracısı aleyhine açtığımız eski hale getirme ve tahliye davasının kabulüne karar verilerek, istinaf incelemesi sonunda bu karar kesinleşti.

Biz bu karara istinaden taşınmazın tahliyesi için ilamlı icra takibi başlattık.

Ev sahibine de kiracıya da tebligatlar ulaştı ve tahliye gerçekleşmedi.

İcra memuru ile tahliyeye gittiğimizde, daire aynı şekilde ofis olarak aynı kişi tarafından kullanılmaya devam ediyordu. Ancak kat maliki, x kişisi ile kira sözleşmesi yapmış, x kişisi de y şirketi ile kira sözleşmesi yapmış gibi iki adet kira sözleşmesi (noter onayli veya tapuya şerh edilmiş değil) gösterdiler.

Şuan orada kira sözleşmesine istinaden bulunduğunu iddia eden y firması yetkilisi, hakkında tahliye kararı verilen eski kiracı şirket yetkililerinin oğlu.

Ayrıca kira sözleşmelerinin tarihi 07.11.2019 olmasına rağmen hakkında tahliye kararı verilen eski kiracı firmaya tebligat 28.11.2019'da tahliyesi istenen bu dairede yapılmış. Tahliyesi istenen eski kiracı ITO adresini 04.12.3019 da değiştirmiş

Tahliye işlemi gerçekleşmediği, daireye aynı kişilerin girip çıktığı, hala ofis olarak kullanıldığı kamera kayıtları ve tanıklar ile sabit. Ayrıca şirketlerin iştigal konusu ve ofisin yerleşimi ve eşyaları dahi ayni. Kağıt üzerinde tahliye gerçekleşmiş gibi göstermeye çalışıyorlar.

Bu aşamada icra müdürlüğü tahliyeyi reddederek adresten ayrıldı.

Bu konuda şunları sormak istiyorum:

1. İcra mahkemesine şikayet davası açtığım takdirde icra mahkemesi muvazaa denetimi yapabilir mi?

2. Her ihtimalde icra mahkemesi burada kira sözleşmesine dayalı bir tahliye olmadığından iik md. 27 mi uygulayacak? Bu madde uyarınca yeni kiracı görünen x şirketi hükümden sonra kira sözleşmesi yaptiğından ve bu da resmi bir akitten ve tapuya tescil edilmiş bir haktan kaynaklanmadığından tahliye ilamı x firması hakkında uygulanabilecek mi?

3. Kat maliki yönünden eski hale getirme kararı nedeniyle bir işin yapılmasına dair icra emri gönderilerek, malikin eski hale getirmemesi nedeniyle masrafları tarafımızca karsılanarak daire eski hale getirilebilir mi?( Ki yeni kiracı görünen x firması ilama taraf olmasa da eski hale getirme ancak tahliye ile mümkün oldugundan daireyi boşaltabilir miyiz? Yoksa ayrı bir takip açmak mı gerekiyor?

4. Kat maliki yönünden bu şekilde bir girişimde bulunduğumuzda süreye rağmen eski hale getirme gerçekleşmez ise kat maliki hakkında iik 343 gereği icra cezada şikayette bulunabilir miyiz?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.