Normal şartlarda kira aktini tek taraflı olarak sona erdiremezsiniz.Eğer bunu yaparsanız evde oturmadan kira borcuyla yükümlü olursunuz ki bu da herhalde istenmeyen bir durum.Ama haklı nedenlere (bahsettiğiniz kanalizasyon vs) dayanarak bir tespit davasıyla çıkmakta haklı olduğunuzu ve çıktığınız zaman da evsahibinin yeni kiracı bulmakta zorluk çekmeyeciğini vb. ispatlamanız durumunda bir ihtimal borçtan kurtulabilirsiniz.

depozito için ise bunun kiraya mahsuben mi yoksa eskime payı için mi verilip verilmediğinin ispatı gerekir.